酷游九州体育-上半年热门城市频现流拍 北京、厦门等土地市场正在全面冷却

一首凉凉赠送给自己。华润置地华东区域某城市的投资部总监胡伟调侃道。他的工作是为华润去找地、拿地。

然而，今年年初以来，需要进他法眼的地越来越少。不是说道政府放地较少，而是房企在计算出来了成本、收益之后实在需要有利可图的地越来越少。

所以拿地的积极性越来越低。胡伟回应，一是在销售末端，政府给开发商规定了价格，实施禁售，二是在供应末端，政府的起拍价以定得较为低，给开发商留给的盈利空间非常低。我们所在的城市，政府规定的售楼条件也很严苛，如果楼盘售价低于地区平均价，那房子封顶才能销售，如果售价低于平均价10%，那不能现房销售。

胡伟说道，这变长了房企的资金周转周期，再加禁售，让他们苦不堪言。此前热火朝天的土地市场，急剧降温。而且这一情况全国皆然，从北京等一线城市，到杭州、厦门等热门的二线城市，土地市场正在全面加热。

北京土地市场今年的热词是流拍。今年1到7月，此前各大房企都可怕想要转入的北京市场已共计7宗土地流拍。1到7月，北京共计转让了25宗地块，仅有占到今年土地供应量的20%左右，且大部分地块的溢价率都很低，平均值溢价率仅有为13%左右。

上半年土地供应较少，地价较低，流拍相当严重，也某种程度经常出现在厦门和杭州。厦门最近的一次拍电影地是在7月2日，五块住宅地块中，有两块底价成交价，另外三块的溢价率最低为18%，低于仅有为5%。除此之外，今年上半年厦门仅有展开过两次土拍电影，首次土拍于4月25日展开，竞拍的3幅地块皆以相似底价的价格成交价。

6月1日的第二次土拍电影在三分钟之内就完结，两块土地某种程度以相似底价成交价。比起2017年的疯狂场景，其同地段的土地价格经常出现了不了了之。作为今年上半年卖房最热门的城市，杭州的土地市场转入速冻时期，无论是远郊地带和核心区域，房企拿地的热情都急剧下降。

8月10日，杭州临安区三宗地块，皆以底价成交价，三块地的楼面价分别为9800元/平米、9700/元平米、9400元/平米。某上市房企杭州区域事业部的营销总回应，杭州上半年楼市那么火，好多新盘一房难求，几千个人去抢走一百多套房，只不过对开发商而言，是热卖不卖座，因为政府把新房价格限得很低，近高于周边的二手房价，开发商只不过没多大利润，甚至是亏钱的。

例如临安转让的地块，楼面价9000多元一平米，而周边二手房价也就1.6万一平米左右，开发商以这个地价夺下地块，如何构建盈利是个相当大问题。土地市场的冷清甚至在杭州市的核心地块也经常出现了。申花板块仍然是杭州豪宅的聚集区，今年2月1日、1月12日，九龙仓分别以楼面价39024元/平米、40536元/平米（谦和6%）竞得该板块两个地块。

然而还是某种程度的地段，几天之前，趣歷有限公司竞得一地块，成交价楼面价27923元/平米，溢价率13%，比之前的地价较低了三成。胡伟回应，多个城市皆经常出现房企不愿拿地或拿不起地的情况，除了起拍价较为低，房企算不过来账之外，跟房企目前的资金紧张也有关系。

融资渠道放宽，房企手头资金紧张，特别是在是负债率低的房企，都在拚命地通过增大销售来回笼资金，会只能再行去土地市场上投资。胡伟。而对于资金还比较优渥的房企来说，土地市场成本高昂，他们更加多改向于兼任收购市场。

碧桂园在8月初的一次投资者会议上回应，今年二三季度他们不会减少在土地市场上的拿地开支，把资金更好的用作四季度的兼任收购上。下半年土地市场是个什么走势？胡伟回应回应，像北京、厦门等地上半年供地意味着已完成了全年指标的很多一部分，下半年如要已完成全年指标，认同不会大量供地，供给上去了，而房企拿地热情却不低，政府如不减少土地的起拍价，则不会经常出现更好的流拍情况。

而房企投资的增加，不会让后面几年房子的供给量增加，如果按市场供需要求房价的原则来说，那未来房价否诱导得寄居，很难谈。

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