【酷游九州体育】供给侧改革不是简单的增减供应房地产六个改革方向

消弭房地产库存被列入经济结构性改革的四大防御战之一，房地产不足将必要带给的是金融和经济系统的危机。多年来，作为对经济快速增长夹住效应仅次于的产业，房地产兼备了消费和投资的双重属性。房地产业的兴旺，不仅夹住了钢铁、水泥、电解铝、玻璃等产业的发展，也夹住了翻新材料、电器、轻工等产业的兴旺，也增进了涉及服务业和金融业务的扩展。

与此同时，房地产也是过去夹住城镇化发展的主要力量，亦是政府土地财政收入的最重要来源。在目前的中国经济中，难道没其他产业能像房地产业有如此全面的夹住效应。

因此，自由选择在房地产业展开供给外侧的改革，具有更加深层次的原因，而这样的改革方向也要求了未来房地产政策的新南北。为什么房地产要推展供给侧改革？仍然以来，楼市调控的逻辑是注重市场需求末端，不管是出租汽车、限贷抑或是购房和户籍政策挂勾皆如是展现出。然而，当前的楼市形式早已指出，楼市的市场需求末端是受限的，2014年9月，中央实施了一系列的楼市托举，性刺激住房消费的政策。

21世纪宏观经济研究院指出，托举政策对于平稳房地产市场，避免房地产硬着陆具备最重要起到。但也不存在诸多后遗症，且无法彻底解决问题房地产问题，比如受到影响集中于一线城市缩放一线城市房价泡沫，再行减三四线城市供应等。

也就是说，以性刺激市场需求居多的房地产托举政策并无法彻底解决问题中国房地产问题，进而增进房地产持续身体健康发展。21世纪宏观经济研究院指出，让房地产市场重返消费品，直言房地产的供应外侧改革是彻底解决问题当前的房地产问题，增进房地产持续身体健康发展的显然。

供给侧改革不是非常简单的变动供应供给末端更加特别强调从生产、供给末端应从，而房地产因不受土地财政、投资投机等涉及因素的影响，仍然正处于低质量的高供给状态，这也是此次房地产不存在不足的关键原因之一。1.总体来看，房地产及涉及产业链不存在显著不足据不几乎统计资料，房地产上下产业链牵涉到20多个行业，以承托房地产发展的建材水泥为事例，根据国家统计局数据，1-8月份全国总计水泥产量15.05亿吨，与去年同期相比增加8600多万吨，同比上升4.99%；8月份单月水泥产量同比上升4.25%。今年前十个月房地产投资增长速度降到2％，不回避更进一步降至零的有可能。

在房地产投资增长速度下降的同时，上下游产业端的市场需求也将更进一步上升。2.从区域来看，三四线城市和部分二线城市不存在显著不足在中国的城镇化过程中，不存在大中小城市不均衡发展的现状，且有所不同城市的产业引入、资源和人口流动皆不存在差异，这也直接影响房地产的供需状况，也是造成楼市分化状态深奥的主因。3.按照房地产属性来看，也不存在结构性不足长期以来，工业用地供给成本较低，但在土地财政的属性下，商业和住宅地价被压低，与此同时，新型产业业态、养老、创业、影视等土地紧缺。

在新的企业层出不穷时，一些管理疏于、效益不佳的僵尸企业却闲置大量资金、土地等宝贵资源，减缓了产业转型升级和结构优化。同时，保障房和棚改以及农民居住于市场需求短缺，商品房品种不足。4.低成本、污染较高的地产品类不足，反之绿色、高质量的地产品类短缺。长期以来税收、土地、资源价格等涉及机制都是侧重希望工业发展的，服务业发展的成本较高，而且金融、养老、医疗、教育等服务业发展还面对市场准入方面的障碍，不存在玻璃门、弹簧门。

房地产不足的深层次原因是什么？所谓的供给侧改革，不同于市场需求外侧管理的通过提升社会市场需求来增进经济快速增长，是要用有效地的宏观政策和法律确保，将生产要素推向必须发展的地方去，使生产要素合理流通、科学人组。21世纪宏观经济研究院指出，当前房地产的不足，不谋而合根本就是仍然以来供需错配，生产要素不合理流通。

房地产因不受土地财政、投资投机等涉及因素的影响，仍然正处于低质量的高供给状态，这也是此次房地产不存在不足的关键原因之一。具体来说有以下几点：1.开发商和购房者的投资、投机不道德相当大程度上不是依据市场信号，而是依据政府价格信号展开，仍然以来，政府过度用于政策杠杆，构成了政府小于市场的政府价格信号。

2.房地产催发的土地财政收益的驱动，使政府不道德经济人化。在现有土地财政带给极大吸引力下，政府变为了以构建土地增值为目标的经营，由公共人角色，变为了经营土地资本、执着土地收益仅次于的经济人。3.房地产不具备业主和投资的双重属性，从而掩饰了其欺诈兴旺的本性。

4.房地产不足与我国资源要素市场化改革迟缓涉及，房地产的两大资源供给，土地和金融都源于政府。5.房地产不足也和现阶段有所不同城市的资源、产业发展的分化以及人口流向、流入的城镇化特征密切相关。

房地产的供给侧改革政策建议21世纪宏观经济研究院指出，要给发烧的经济系统降温，去库存，要直言房地产的供给侧改革，而直言房地产的供给侧改革的显然是拆分进房地产领域政府和市场的关系，却是政府闲置房地产生产要素最多。明确来看：1.了解前进财税体制改革，增大地方政府负债管理和政府融资体制改革、弱化地方政府收益与经济快速增长之间的关联程度，遏止地方政府在房地产市场中的利润不道德。更加深层次的改革还要还包括对官员政绩考核体制的革新。

目前，地方政府最感兴趣的房地产的功能，是其具备的资本特性的电子货币功能，而非房地产符合居者有其屋的社会服务功能。这使得政府更容易将城市土地经营、推展土地增值作为减少政府收益和夹住经济快速增长的主要渠道来对待。2.减缓设计系统的房地产税种，对房地产的建设、交易、持有人的各个环节，充分利用税收的杠杆作用展开调节，诱导房地产市场投机不道德的经常出现，使房地产重返消费产品的属性。3.预期降温，中国必须受限市场化的房地产管理模式。

让中国房地产重返消费品角色、弱化其资本属性，增强房地产行业的福利性质、弱化其盈利性。4.启动房地产资源普查，还包括当前的住房库存、产于，以及闲置情况，基于供应末端和未来住房的市场需求，来确认房地产的供应。5.优化用地结构，一方面大力盘活陈旧利用建设用地，还包括农村建设用地存量；另一方面，提高土地利用效率，优化用地结构，更佳的符合新的产业新的业态、新的消费新的投资的项目用地市场需求，减少新的业态的用地门槛。

6.直言户籍制度改革，提升劳动力资源配置效率，修建适应环境农民居住于的房产，减少农民入城购房的门槛。21世纪宏观经济研究院指出，房地产的供给侧改革并非是忽略市场需求，而是根据现实市场需求建构有效地供给。

房地产的供给侧改革的拒绝是通过法律和制度的完备，将房地产的生产要素推向必须的发展的地方去。相比之下，养老、物流、绿色建设、科技等未来的新型业态将沦为房地产的主要市场需求方向。

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